Choisir son agent immobilier

Vous cherchez un agent immobilier dans le Luberon

L'achat ou la vente d'un bien immobilier nécessite souvent des formalités et des procédures administratives qu'un simple citoyen ne peut faire tout seul.
Les diagnostics immobiliers, les stratégies de vente ou les recherches de clients sont plutôt des tâches qui incombent à des professionnels du domaine. Dans ce cadre précis intervient l'agent immobilier. Il en existe plusieurs sur le marché de l'immobilier. Le tout est de faire le bon choix.

La réputation de votre agent immobilier

La première étape pour bien choisir son agent immobilier est de rechercher les annonces ou les publicités des agents immobiliers, pour dénicher quelques infirmations sur leur sujet. L'entourage familial, les voisins ou les collègues peuvent connaître un ou plusieurs agents immobiliers compétents. La compétence de l'agent reste un atout considérable pour les transactions immobilières. Pour être sûr des capacités d'un préposé, il faut directement aller à sa rencontre et lui poser quelques questions importantes. Il faut entre autres le questionner sur sa formation, sa spécialisation, l'agence à laquelle il est affilié et ses expériences professionnelles. Il faut noter que certains agents immobiliers se spécialisent dans un genre précis de transaction, comme la vente de propriété commune ou la vente de maisons individuelles.

Vérifier les affiliations

L'autre piège à éviter est de juger un commis uniquement sur le renom de l'agence à laquelle il est affilié. Un courtier est plutôt un travailleur autonome. De ce fait, il ne faut pas trop tenir compte de la notoriété de son agence. Il existe par contre certains cas où il faut tenir compte de ce lien avec une agence. Si le bien à vendre ou à acheter se classe par exemple dans le genre atypique ou très spécial, des agences spécialisées possèdent des listes très précises de clients et de biens.

La personnalité et l'attitude de l'agent immobilier

L'attitude de l'agent lors de l'entretien en dit beaucoup sur sa personnalité et ses aptitudes. S'il prend le temps d'expliquer toutes les options possibles sur les procédures à suivre, on voit un signe qu'il pense sérieusement au bon déroulement de la transaction. Par contre, si l'agent promet de vendre un bien immobilier à un prix inimaginable, il faut se dire qu'il ne connait pas les valeurs réelles de l'immobilier sur le marché. Un agent qui ne sait pas défendre proprement son taux de commission ne saurait également pas défendre le prix de mise en vente d'une propriété. Un préposé qui sait argumenter sur la valeur de sa commission fera par contre de même pour défendre le prix du bien.

S'il s'agit d'un achat de propriété, un agent qui connaît le quartier d'implantation du bien serait l'idéal. Il connaîtra tous les détails concernant le quartier en question et pourra ainsi fournir toutes les informations voulues sur le bien. S'il s'agit d'une mise en vente, le choix de l'agent doit se faire plus scrupuleusement. Un agent qui a son nom affiché sur plusieurs pancartes de vente est un agent de renom et compétent. Il pourrait par contre manquer de temps pour satisfaire toutes les exigences du vendeur. Il faut également questionner le commis sur les moyens qu'il compte mettre en œuvre pour vendre la propriété. Les annonces dans les journaux, sur Internet, sur des prospectus ou sur les pancartes sont parmi les moyens les plus courants et ordinaires. Un agent imaginatif pourra par contre trouver plus d'options pour promouvoir la propriété.

La confiance, un élément primordial

Plus important encore, il faut choisir un agent avec qui l'on peut établir un lien de confiance mutuelle. L'agent idéal pour une vente ou pour un achat de propriété ne se trouve pas à chaque coin de rue. Il faut rencontrer plusieurs agents avant de se fixer sur un choix précis. En général, près de 3 à 4 rencontres avec ces professionnels suffisent pour dénicher le commis convenable. Une fois l'agent choisi, il faut négocier le taux de sa commission. Même pour un agent qui semble intransigeant sur son prix, tout se négocie. En règle général, le taux de commission pour une transaction immobilière est fixé à 4 ou à 7 % de la valeur du bien.

La négociation du prix s'applique surtout lorsque le prix de mise en vente de la maison ne s'accorde pas aux prévisions initiales de mise en vente. Dans ce cas, la réduction peut se faire même en cours du mandat de vente. Le propriétaire n'est pas tenue par une obligation légale d'accorder l'exclusivité de la vente à un seul et unique agent. Le choix du mandat non-exclusif offre également au vendeur l'option de renégocier ou non le contrat, après une certaine durée. Même si la durée du contrat varie d'un à six mois, il est préférable de choisir le plus court mandat pour observer les compétences de l'agent.

Article déposé par Luberon

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